Quel est le prix d'un appartement neuf à Toulouse en 2025 ? Et que prévoir pour 2026 ?

Les prix du neuf à Toulouse amorcent enfin une correction en 2025. Entre stagnation en centre-ville et recul en périphérie, le marché prépare déjà les tendances de 2026.

Le marché du neuf toulousain entre dans une phase de rééquilibrage en 2025. Selon l’Observer, les prix en collectif libre hors stationnement dans l’aire urbaine atteignent 4 420 €/m², en léger recul : - 0,8 % par rapport aux 9 premiers mois de 2024 ; - 2,5 % au regard des 9 premiers mois de 2023. En ville-centre, la tendance contraste : les tarifs des logements neufs dans Toulouse intra-muros stagnent globalement, avec un niveau de 4 723 €/m² : + 1,4 % sur un an glissant mais - 0,9 % sur deux ans.

Coût d’un logement neuf à Toulouse en 2025 : un marché qui corrige ses excès

La détente des prix s’explique par un début d’ajustement de l’offre dans un contexte de demande encore fragilisée. Comme le souligne Mickaël Merz, président de l’Observer : « L’ajustement de l’offre de logements neufs par les prix en libre sera davantage visible dans les deux prochaines années, les ventes étant à date encore réalisées sur des programmes qui auront été montés avant la période de crise liée à la hausse des taux d’intérêt et à la fin du Pinel. »
Les écarts territoriaux se creusent : le Sicoval enregistre une forte correction avec 3 650 €/m², soit - 10 % sur un an et - 19 % sur deux ans.

Combien coûte un studio neuf, un trois-pièces ou un cinq-pièces à Toulouse ?

Hors stationnement, les budgets types dans l’aire urbaine de Toulouse se situent autour de 163 887 € pour un studio en accession libre, 218 701 € pour un T2, 287 554 € pour un T3, 414 503 € pour un T4, 598 324 € pour un T5. En accession aidée : type BRS, TVA réduite, PSLA..., la facture est plus abordable à environ 200 000 € le trois-pièces.

Et en 2026 ? Une poursuite de la normalisation

Au vu des programmes livrés encore issus d’un cycle haussier, l’impact réel de la crise immobilière devrait se matérialiser pleinement en 2026. Lire aussi - Immobilier neuf Toulouse : du jamais vu depuis 25 ans !
Les premières tendances plaident pour :
•    une poursuite de la stabilisation des prix dans Toulouse intra-muros,
•    une pression baissière résiduelle dans le périurbain, notamment les secteurs déjà en repli comme le Sicoval,
•    un retour vers des prix proches des niveaux de 2022, à l’image des métropoles voisines de Bordeaux (- 2,9% en deux ans) et Montpellier (- 4.9 % depuis 2023).
En résumé, 2025 marque le début du repli, tandis que 2026 pourrait en être l’année-pivot ; mais en n'oubliant pas que la ville rose reste la grande ville la plus abordable de France pour un achat immobilier neuf.